4.2.3. По решению общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме сдавать в аренду нежилые, подвальные, чердачные помещения и мансарды. Направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.
4.2.4. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей компанией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей компанией.
4.2.5. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
4.2.6. Требовать от Собственника помещения возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.
4.2.9. Вносить предложения общему собранию Собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
4.2.10. Требовать от Собственника своевременного внесения оплаты за оказываемые услуги.
4.2.11. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.
4.2.12. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4.2.13. В случае непредставления Собственником или Нанимателями в установленные настоящим договором сроки данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.
4.2.14. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
4.2.15. Проводить проверку установленных приборов учета и сохранности пломб.
4.2.16. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей компании, информации, предоставленной Собственником п.3.1.16. настоящего Договора, производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих в квартире.
При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе произвести расчет по количеству проживающих.
4.2.17. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в случае возникновения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более 6-и месяцев.
4.2.18.Осуществлять контроль деятельности подрядных организаций, осуществляющих выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг и их соответствия условиям договоров.
4.2.19. Оказывать Собственникам на возмездной основе другие дополнительные услуги, не противоречащие Уставной деятельности Управляющей компании и действующему законодательству. Эти услуги не входят в расчет платы за содержание и ремонт жилищного фонда и оплачиваются Собственником (заказчиком) дополнительно.
4.2.20. Иные права, предусмотренные законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим договором.
5.2. Собственник несет ответственность:
5.2.1. За ущерб, причиненный Управляющей компании в результате противоправных действий в период действия настоящего договора, установленный судебными решениями по искам третьих лиц, в том числе ресурсоснабжающей организацией.
5.2.2. За несвоевременное и (или) неполное внесение платы по настоящему договору путем уплаты Управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.2.3. За убытки, причиненные Управляющей компании, в случае проживания в жилых помещениях лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за жилищно-коммунальные услуги.
5.2.4. Собственники, не обеспечивающие допуск Управляющей компании и (или) лиц уполномоченных ею для устранения аварий несут ответственность за причиненный вред третьим лицам.
5.3. Управляющая организация несет ответственность:
5.3.1. Управляющая компания несет ответственность по настоящему договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления Договора в силу.
5.4. Условия освобождения от ответственности
5.4.1. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей компании, которые возникли не по поручению Собственников. Управляющая компания не отвечает по обязательствам Собственников.
5.4.2. Управляющая компания не несет ответственности по обязательствам Собственников, в том числе по обязательным платежам: плате за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги.
5.4.3. Управляющая компания не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:
-действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;
-использования Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
-не обеспечения Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором;
-аварий, произошедших не по вине Управляющей компании при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).
5.4.4. Управляющая компания не несет ответственности за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента образования данной Управляющей компании или Собственники помещений не профинансировали его ремонт.
5.4.5. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) их выполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшие после заключения настоящего Договора в результате чрезвычайного характера, под которым понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения; военные действия.
5.4.6. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.
Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обязательств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
6. Порядок расчетов
6.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается аналогичным размеру платы для нанимателей по договору социального найма и подлежит индексации на основании (изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника помещения в многоквартирном доме включает:
- Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату: за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, затраты на истребование задолженности с собственников помещений, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывоз твердых бытовых отходов;
- Плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.
6.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется как произведение соответствующей цены (тарифа) за 2011г. 19= 81 с учетом НДС на общую площадь жилого помещения, капитальный ремонт 1=00 на площадь жилого помещения с учетом НДС.
6.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.
6.4. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая компания принимает новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органа местного самоуправления, но не ранее дня установленного в соответствии с пунктом 3.2.11 настоящего Договора.
6.5. Плата за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявленным Управляющей компанией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Место внесения платежей указано в едином платежном документе.
6.6. При наличии просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги и дополнительные услуги, денежные средства, внесенные Собственником на счет Управляющей компании, независимо от назначения платежа и периода оплаты, указанного в едином платежном документе, засчитываются в погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги и дополнительные услуги предыдущих периодов, а в оставшейся части в счет текущей оплаты, согласно условиям настоящего Договора.
6.7. При предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за жилищно-коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
6.8. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
6.9. Неиспользование Собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
6.10. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, регулируется отдельным Договором, заключаемым в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
7. Контроль исполнения обязательств Управляющей компании.
7.1. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей компании осуществляется путем:
- подписания уполномоченным Собственниками помещений в многоквартирном доме лицом актов выполненных работ и оказания услуг;
- предоставления Управляющей компанией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год;
- участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов;
- актирования фактов не предоставления жилищно-коммунальных услуг или предоставления их ненадлежащего качества.
8. Разрешение споров.
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в настоящем договоре, будут разрешаться путем переговоров.
8.2. При не урегулировании спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в порядке, установленном законодательством.
9. Срок действия и порядок изменения и расторжения договора
9.1. Настоящий Договор и приложения к нему считаются заключенными с момента их акцептования (утверждения) Собственниками, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, вступает в силу с 1 января 2011 года, и действует до 31 декабря 2015 года.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
9.3. При отсутствии письменного отказа одной из Сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9.4. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если Собственник помещений (в письменной форме) не поручил передать такие данные уполномоченному им лицу.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
10.2. Договор управления считается прекращенным, если Собственники помещений приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений, и не менее чем за два месяца до даты расторжения Договора направили управляющей компании копии протокола общего собрания и бланки голосований Собственников помещений в многоквартирном доме.
10.3. Расторжение Договора Собственником возможно после выплаты инвестиционной составляющей, вложенной Управляющей компанией в ремонт (реконструкцию) многоквартирного дома.
10.4. В случае прекращения у Собственника право собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного Собственника считается расторгнутым, При этом новый Собственник присоединяется к настоящему договору путем его подписания.
10.5. Во всём, что не предусмотрено настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством.
10.6. Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
11. Юридический адрес Управляющей организации
| МУП «Узуновская УК» |
| Юридический адрес (почтовый): |
| 142960, М.О., Серебряно-Прудский район, |
| с. Узуново, микрорайон Южный, дом 17 |
12. Подписи сторон
Директор МУП «Узуновская УК» _______________Никитина Т.И.
М.П.
Собственник: _______________/_____________________/
(подпись) (расшифровка подписи)
