ЗАГРУЗИТЬ:Dogovor.doc
ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
по адресу: дом № ____ул. _________________населенный пункт _____________________
с. Узуново «____»____________ 20__г.
Собственники помещений кв. №____ многоквартирного дома, действующие на основании свидетельства о праве на собственность от «____» ___________20___г. №____, (общая площадь помещения _____ кв. м.), именуемые в дальнейшем Собственники с одной стороны и МУП «Узуновская управляющая компания» в лице директора Никитиной Татьяны Ивановны, действующей на основании Устава, именуемая в дальнейшем Управляющая компания, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Настоящий Договор является договором смешанного вида.
1.1. Условия настоящего Договора определены общим собранием Собственников многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.
1.2. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащее содержание и ремонт общего имущества, состав которого определен на общем собрании собственников, и включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги.
1.3. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей компанией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное собственниками лицо.
1.4. В случае, если уполномоченное собственниками лицо не может исполнить свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) то его обязанности временно могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме.
1.5. В случае, если уполномоченное собственниками лицо не выбрано или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности до момента выбора нового уполномоченного лица, могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме.
1.6. Управляющая компания ежемесячно оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. Уполномоченное собственниками лицо в 7-ми дневной срок подписывает акты и возвращает 1 экземпляр.
1.7. Если в указанный срок Управляющая компания не получила мотивированного отказа от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.
1.8. Собственники помещений переуступают управляющей организации право требования с предыдущей управляющей компании денежных средств поступивших ей оплаченных в аванс платежей, а также возврата денежных средств по неисполненным обязательствам такой организации.
1.9. При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента РФ, Правительства РФ, федеральных органов исполнительной власти, законодательными и нормативными актами Московской области, в том числе, действующими в части, не противоречащей Жилищному кодексу РФ.
1.10. Техническая характеристика многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, представлена в техническом паспорте, находящимся в Управляющей компании.
2. Предмет договора.
2.1. Собственник поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязательства
совершать от имени и по поручению за счет средств Собственника в течение согласованного периода все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приобретение коммунального ресурса, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
2.2 Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома и приведен в Приложении № 1.
2.3. Управляющая компания предоставляет услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту в границах эксплуатационной ответственности, которые определены решением общего собрания собственников помещений (приложение № 2).
2.4. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемых Собственнику, приведен в Приложении № 3
2.5. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Собственнику, приведен в приложении № 4.
2.6. Перечень услуг и работ по настоящему Договору может быть изменен по решению общего собрания Собственников.
2.7. Собственник муниципальных помещений переуступает Управляющей компании право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями собственника (нанимателями) в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунального ресурса.
2.8. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество; год, месяц, дата и место рождения; адрес, семейное, социальное положение; сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора.
2.9. Собственники помещений дают согласие управляющей компании осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, хранение, уточнение, (обновление, изменение) использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
2.10. Информирование муниципальных и надзорных органов о незаконных перепланировках и переустройствах в помещениях собственников.
3. Обязанности Сторон
3.1. Обязанности Собственника:
3.1.1. Использовать помещения, находящиеся в их собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с их назначением.
3.1.2. Соблюдать Правила пользования жилым помещением, общим имуществом и коммунальными услугами в части, не противоречащей действующему законодательству.
3.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами.
3.1.4. Содержать и поддерживать помещение и санитарно-техническое оборудование внутри его в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет, текущий ремонт внутри помещения. Содержать в чистоте и порядке места
общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не хранить в помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрывоопасные и пожароопасные вещества.
3.1.5. Соблюдать правила содержания домашних животных. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.
3.1.6. Соблюдать права и интересы соседей.
3.1.7. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
3.1.8. Своевременно до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением настоящего Договора.
3.1.9.Самостоятельно осуществлять снятие показаний квартирных (индивидуальных) приборов учета водопотребления и своевременно до 1 числа месяца, следующего за истекшим передавать данные сведения для оплаты в Управляющую компанию.
3.1.10. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей компании и должностных лиц контролирующих организаций. Нести ответственность за сохранность, работоспособность и своевременное проведение поверок индивидуальных приборов учета.
3.1.11. В случае временного отсутствия собственник дает согласие на предоставление Управляющей компании информацию о лицах (контактные телефоны), имеющих доступ в помещение собственника на случай устранения аварийных ситуаций.
3.1.12. Незамедлительно сообщать в Управляющую компанию об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан по телефонам 36-185
3.1.13. Не производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения без получения соответствующего разрешения в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Не устанавливать без согласования с Управляющей компанией: кондиционеры, телевизионные и иные приемо - передаточные антенны на фасадах здания на крыше и чердачных помещениях.
Не устанавливать, не подключать, не использовать электрические приборы мощностью превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети.
3.1.14. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.
Не использовать теплоноситель в отопительной системе не по прямому назначению: (подогрев полов, балконов, слив теплоносителя и др.).
3.1.15. Не производить складирование бытового, негабаритного, строительного мусора в местах общего пользования: на лестничных площадках, в подвальных помещениях, на придомовой территории, на территории сельского поселения.
При образовании бытовой мусор доставляется собственником в отведенные места на контейнерные площадки, негабаритный и строительный мусор доставляется в места, отведенные под свалку мусора (полигон для вывоза мусора). Доставка мусора производится за счет средств Собственника.
3.1.16. Уведомлять Управляющую компанию в 10-дневный срок об изменении количества граждан, проживающих в жилых помещениях, о сдаче жилого помещения в наем иным лицам.
3.1.17. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора:
Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи.
Иное лицо (Наниматель), пользующееся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, несет обязанности и ответственность, имеет права в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего договора.
3.1.18. При заключении договора социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.
3.1.19. Выбрать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченное лицо одно на площадь до 20 тысяч кв. метров для предоставления интересов собственников помещений перед Управляющей компанией.
3.1.20. Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Обязанности Управляющей компании:
3.2.1. Приступить к исполнению обязанностей по вновь заключенному договору с 01.01.2011 года или при подписании договора управления Собственниками, обладающими не менее 25% доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.2.2. Организовывать и обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг, приведенном в приложении № 3 (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступивших в адрес Управляющей компании от Собственников:
а) Проводить выбор исполнителей (подрядных, в.т.ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени и за счет Собственника договоры;
б) Контролировать и требовать выполнения договорных обязательств подрядчиками;
в) Принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам;
г) Устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств с составлением соответствующих актов;
е) Осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
ж) Принимать меры по устранению аварийных ситуаций;
з) Принимать меры к обязательному предварительному письменному уведомлению граждан о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ;
и) Проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
3.2.3.Предоставлять уполномоченному Собственниками лицу результаты осмотра общего имущества, перечень мероприятий (работ и услуг), необходимых для устранения выявленных дефектов, а также планируемые затраты.
3.2.4. Организовывать и обеспечивать предоставление Собственнику коммунальных услуг в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.
3.2.5. Заключать от имени и за счет средств Собственника договоры с организациями – поставщиками коммунальных услуг согласно приложению № 4:
а) Контролировать и требовать исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями;
б) Устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком коммунальных услуг договорных обязательств с составлением соответствующих актов.
3.2.6. Проинформировать уполномоченное Собственниками лицо о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества и финансировании таких работ. При отказе собственников помещений от проведения капитального ремонта управляющая компания обязана обратиться в органы местного самоуправления для установления размера платы на капитальный ремонт.
3.2.7. Проинформировать уполномоченное Собственниками лицо об истечении сроков эксплуатации общего имущества.
3.2.8. Представлять интересы Собственника, связанные с управлением многоквартирным домом, в государственных органах и других организациях.
3.2.9. Обеспечивать сохранность и надлежащее использование объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
3.2.10. По поручению Собственников вести финансовый лицевой счет Собственника, производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников за содержание, текущий (капитальный) ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, установленные настоящим договором, представляя к оплате Собственнику счет-квитанцию в срок не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим, самостоятельно контролировать исполнение ими договорных обязательств.
3.2.11. Перечислять организациям в порядке и сроки, установленные заключенными договорами, принятые у Собственника денежные средства в уплату платежей за предоставленные им услуги и выполненные работы.
3.2.12.Уводомлять Собственника одним из способов: публикации в местной газете, на досках объявлений в подъездах, в квитанциях на оплату коммунальных платежей, на официальном сайте Управляющей компании, о проведении общих собраний и принятии решений не позднее, чем за 10 дней до даты голосования; об изменении размеров установленных платежей, стоимости предоставляемых коммунальных услуг не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых платежи будут вноситься в ином размере.
3.2.13. По требованию Собственника или лиц, пользующихся его Помещением (ями) в многоквартирном доме, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансово лицевого счета и иные предусмотренные действующем законодательством документы.
3.2.14. Обеспечить хранение технической и иной документации по многоквартирному дому (протоколов общих собраний, решений и пр.) Управляющая компания обеспечивает изготовление технической документации по многоквартирному дому при ее отсутствии на момент создания управляющей компании. Расходы Управляющей компании, понесенные на изготовление такой документации, подлежат включению в смету расходов по оплате жилого помещения.
3.2.15. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке, в случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу Управляющая компания обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.
3.2.16. Рассматривать в течение 30-ти календарных дней обоснованные обращения Собственников, касающиеся предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг и давать по ним ответы в указанный срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.
3.2.17. Предоставлять уполномоченному Собственниками лицу, в первый квартал текущего года за прошедший, письменный отчет об исполнении условий настоящего договора. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших управляющей компании в отчетный период, перечень
исполненных управляющей компанией обязательств (работ и услуг), а также сумма средств накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества, или оставшихся в связи с не исполнением обязательств.
4. Права Сторон
4.1. Собственник имеет право:
4.1.1. Требовать от Управляющей компании, в части взятых ими обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их выполнения.
4.1.2. В согласованные с ответственными лицами сроки – проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы).
4.1.3. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.1.4. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, и организациях – поставщиках коммунальных и иных услуг.
4.1.5. Знакомиться с договорами, заключенными в целях реализации настоящего договора Управляющей компании.
4.1.6. Контролировать через уполномоченное Собственниками лицо качество предоставляемых Управляющей компанией услуг по содержанию и ремонту общей долевой собственности многоквартирного дома и коммунальных услуг.
4.1.7. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей компании.
4.1.8. Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего договора или его расторжении на общем собрании собственников в порядке, установленном законодательством.
4.1.9. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.
4.2. Управляющая организация имеет право:
4.2.1. Самостоятельно определять порядок, сроки и способ выполнения работ и оказания услуг, необходимых для выполнения обязательств по настоящему Договору в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.
4.2.2. Управляющая компания вправе выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в многоквартирных домах, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем управляющая обязана проинформировать Со… Продолжение »
